53783 EITORF
Ihr neues Zuhause im Grünen – Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Objektangaben
ObjektnummerSiP-753
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche917 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abab sofort
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Garagen1
Kosten
Kaufpreis339.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
ZustandGEPFLEGT
Baujahr1968
Objektangaben
ObjektnummerSiP-753
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche917 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Verfügbar abab sofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Garagen1
Kosten
Kaufpreis339.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
ZustandGEPFLEGT
Baujahr1968
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eitorf-Keuenhof steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m² und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Herzstück des Hauses gelangen: den großzügigen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft durch seine Größe eine besondere Wohnatmosphäre. Angrenzend erreichen Sie durch den offenen Essbereich die angrenzende Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt.
Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Das Familienbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Fenstern ausgestattet, wodurch es angenehm hell und freundlich wirkt.
Über eine Dachbodenklappe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyzimmer eignet, sowie weiterer Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum auch eine gemütliche Kellerbar, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang in den Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage außerhalb des Hauses, die 2016 mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet ist und deren Dach im selben Jahr saniert wurde.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt:
2004 erfolgte der Austausch aller Fenster in doppelverglaste Kunststofffenster sowie der Einbau einer neuen Haustüre. Im Jahr 2005 wurde der Bodenbelag am Balkon erneuert, 2006 die Außenfassade saniert. 2015 folgte die Modernisierung der Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie der Einbau neuer Heizkörper im Erdgeschoss. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994, die dazugehörigen Kunststofftanks wurden 2019 erneuert.
Damit bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis in attraktiver Lage – mit viel Platz, einem großen Grundstück und der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Ausstattung
+ gepflegter Zustand
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Hauptbad mit Dusche und Badewanne
+ Rollladen
+ Kunststofffenster, doppelverglast (2004)
+ überdachter Balkon
+ vollständig unterkellert
+ Bar im Keller
+ Garage
+ Ölheizung (1994) mit Kunststofftanks (2019)
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/MXcm
Lage
Eitorf - Keuenhof:
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Eitorfer Ortsteil Keuenhof, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die sich durch ihre aufgelockerte Bebauung und die umgebende Landschaft auszeichnet. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus erholsamer Ruhe und guter Anbindung an den Ortskern. Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen können Sie direkt von der Haustür aus starten – ideal für Naturfreunde und Familien, die die Nähe zu Wald und Wiesen zu schätzen wissen.
Eitorf selbst liegt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Hallen- und Freibad sowie ein reges Vereinsleben.
Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße 8 oder die Autobahn A3 schnell die umliegenden Städte Köln, Bonn oder Siegburg. Darüber hinaus verfügt Eitorf über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnverbindung in Richtung Köln und Siegen – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung an die Rhein-Sieg-Region legen.
Die Kombination aus naturnaher, familienfreundlicher Wohnlage und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Keuenhof zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die ein Zuhause im Grünen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Arbeitsplätzen suchen.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Jahrgangausgestellt ab dem 01.05.2014
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf105,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1968
Baujahr lt. Energieausweis1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOEL
BefeuerungsartÖl
Gültig bis28.06.2029
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
105,00 kWh/(m²·a)
Objektanfrage
Diese Immobilie ist bereits verkauft/vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für ähnliche Angebote.
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