53639 KÖNIGSWINTER / SASSENBERG
Charmantes Zuhause mit Raum für Ideen
Objektangaben
ObjektnummerSiP-697
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche592 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustand & Baujahr
Baujahr1955
Ausstattung & Details
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungElektro
Kosten
Kaufpreis279.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Objektangaben
ObjektnummerSiP-697
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche592 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis279.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
Baujahr1955
Ausstattung & Details
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungElektro
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Schon beim Eintreten merken Sie, dass das Haus eine solide Basis bietet. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet, bietet genug Platz für eine Garderobe und wirkt direkt einladend.
Rechter Hand geht es in den Essbereich. Der Raum ist hell und groß genug für einen Tisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Die Küche liegt direkt daneben, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Wer gerne selbst anpackt, kann diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand öffnen und einen modernen Wohn und Kochbereich schaffen.
Vom Essbereich aus gelangen Sie ins Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen viel Licht hinein und geben den Blick in die Ferne frei. Der Raum bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen. Die Tapeten wurden bereits entfernt, sodass Sie also direkt loslegen können.
Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss besteht aus einem modern renovierten Zimmer mit Zugang zur Terrasse (Garagendach) sowie einem zeitlosen Bad. Ideal für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder einen Rückzugsort für Eltern.
Im Obergeschoss warten zwei weitere großzügige Zimmer auf Sie. Die leichte Dachschräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, hier lassen sich viele Lebenssituationen abbilden. Das Bad stammt noch aus der Bauzeit, bietet aber durch seine Größe viel Potenzial für eine Modernisierung.
Der Spitzboden ist zugänglich und punktet mit praktischem Stauraum.
Das Haus ist außerdem voll unterkellert. An der Außenwand und an der Decke der Garage zeigt sich Feuchtigkeit. Hier sollte kurz- bis mittelfristig gehandelt werden.
Die restlichen Räume eignen sich für Vorräte, Werkzeuge oder eine kleine Werkstatt. Der direkte Zugang zur Garage macht Wege kurz und praktisch. Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Garage, die sich links vom Hauseingang befindet.
Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren gedämmt, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Nachtspeicheröfen funktionieren, sollten aber kurz- bis mittelfristig durch eine zeitgemäße Heizlösung ersetzt werden.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz, solide Substanz und reichlich Möglichkeiten für eigene Ideen. Perfekt für Menschen, die gerne etwas gestalten und für Familien, die sich ein Zuhause wünschen, das mit Ihnen wächst.
Ausstattung
+ Offener und einladender Eingangsbereich
+ Heller Essbereich mit angrenzender Küche
+ Großzügiges Wohnzimmer mit weitem Blick und viel Tageslicht
+ Modern renovierter Zusatzraum mit Zugang zur Terrasse
+ Modernisiertes und zeitloses Bad im Erdgeschoss
+ Praktischer Spitzboden als Stauraum
+ Voll unterkellert mit direktem Zugang zur Garage (Feuchtigkeit vorhanden)
+ Zweite Garage vorhanden
+ Gedämmte Fassade im Jahr 2000
+ Dach erneuert im Jahr 2000
+ Neuer Wasserboiler aus dem Jahr 2024
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort weitere Highlights.
Bitte besichtigen Sie ebenfalls unsere virtuelle 360°- Tour: https://www.schmitz-ip.de/tour/sCNI
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnbereich von Königswinter, Ortsteil Sassenberg.
Die Umgebung wird überwiegend von Anwohnern geprägt, die die ruhige Lage und den großzügigen Grünanteil schätzen. Die Wege ins Grüne beginnen praktisch direkt hinter den Häusern, was der Gegend eine angenehm entspannte Atmosphäre verleiht.
Für Einkäufe fährt man wenige Minuten nach Oberpleis oder zu den Geschäften im näheren Umfeld. Die Anbindung über die nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Ortsteile. Insgesamt handelt es sich um eine übersichtliche und angenehm ruhige Wohnlage, die man schnell zu schätzen weiß.
Königswinter:
Die Stadt Königswinter punktet auf viele verschiedene Arten: Zum einen befindet sich die Stadt in direkter Nähe zu Bonn. In ca. 10-15 Minuten erreichen Sie bereits mit dem Auto die Bonner Innenstadt. Auch mit der Straßenbahnlinie 66, welche fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist, können Sie bequem die umliegenden Städte erreichen.
Weiterhin ist die Anbindung an die Autobahn ein großer Vorteil der Lage. Die A562 sowie die A59 sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Baumärkte (z.B. Aldi Süd, Rewe, Obi Markt, dm uvm.) sind ebenfalls genauso wie Banken und Ärzte in der Nähe.
Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung einige Highlights: Das Siebengebirge lädt zu langen Spaziergängen, tollen Fahrradwegen und grandiosen Aussichtspunkte ein. Sie möchten in Zukunft zu Fuß zum Rheinufer spazieren? Kein Problem! In 15- Schlenderminuten erreichen Sie das Ufer. Von dort aus können Sie auch für einen längeren Spaziergang mit der Fähre nach Bad Godesberg fahren.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Jahrgangausgestellt ab dem 01.05.2014
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf228,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1955
Baujahr lt. Energieausweis1955
HeizungsartEtagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Gültig bis28.11.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
228,00 kWh/(m²·a)
Objektanfrage
Diese Immobilie ist bereits verkauft/vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für ähnliche Angebote.
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