53721 SIEGBURG
Modernes Wohnen über den Dächern: Maisonettewohnung in Siegburg-Kaldauen!
Objektangaben
ObjektnummerSiP-831
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche92 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abSommer 2026
Kosten
Kaufpreis399.000 €
Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Kaufpreis Stellplatz10.000 €
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Zustand & Baujahr
ZustandERSTBEZUG
Baujahr2025
Ausstattung & Details
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektangaben
ObjektnummerSiP-831
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche92 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abSommer 2026
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis399.000 €
Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Kaufpreis Stellplatz10.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandERSTBEZUG
Baujahr2025
Ausstattung & Details
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Beschreibung
Herzlich willkommen Zuhause!
Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche steht in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Siegburg-Kaldauen und wartet bereits auf ihre neuen Eigentümer. Freuen Sie sich schon heute auf Ihren Einzug im Sommer 2026.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zwei-Parteienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses eröffnet sich Ihnen der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung.
Das gesamte Obergeschoss wird mit hochwertigen italienischen Designer-Fliesen im Format 120 x 60 cm ausgestattet und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Kochen, Wohnen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verschmelzen.
Das stilvolle Badezimmer begeistert mit einer ebenerdigen Dusche inklusive Echtglasabtrennung, einem großzügigen Waschbecken sowie einem maßgefertigten Holzunterbau – modernes Design trifft hier auf Funktionalität.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier bleiben Sie flexibel. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² als Durchgangszimmer zur Treppe ins Dachgeschoss zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie schließlich ein großzügiges Studio mit ca. 22 m² Wohnfläche sowie einer angrenzenden Loggia – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen bereits reservierten Stellplatz direkt vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr persönliches Rundum-sorglos-Paket für 2026 – hier sind keine Eigenleistungen mehr erforderlich.
Ausstattung
KfW - 55 Bauweise:
+ Schlüsselfertiger Massivbau inklusive:
* Malerarbeiten
* Oberböden (120 x 60 cm Designer-Fliesen und hochwertiges Fertigparkett)
* Hausanschlüsse
* Erschließungskosten
+ funktionaler und durchdachter Grundriss
+ Fußbodenheizung durch effiziente Wärmepumpe (jeder Kreislauf separat regelbar)
+ elektrische Rollläden in fast allen Räumen
+ übergroße Fenster, teilweise mit Unterlicht (3-fach Wärmeschutzglas)
+ Rauchwarnmelder
+ hochwertige Badezimmerausstattung:
* exklusive Sanitärobjekte
* moderne Waschtische inkl. massivem maßgeschneidertem Holz-Unterbau
* Duschabtrennung aus Echt-Glas
+ Stellplatz
+ Balkon
+ endfällige Bezahlung (Kaufpreiszahlung erst bei Bezug)
Damit Sie sich die Materialien und die Ausstattung besser vorstellen können, zeigen wir Ihnen gerne Fotos von bereits fertiggestellten Immobilien.
Lage
Siegburg - Kaldauen:
Dieses Neubauprojekt wird in Siegburg-Kaldauen, dem größten Ortsteil der Stadt Siegburg, errichtet. Siegburg ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und liegt ca. 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht. Angrenzend an das Bergische Land und das Siebengebirge zählt Siegburg mit aktuell etwa 43.000 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten.
In den letzten Jahren erfreut sich Siegburg steigender Bevölkerungszahlen, die sich vor allem auch auf die jüngere Generation beziehen. Ein Verjüngungsprozess ist auch im Stadtteil Kaldauen zu beobachten.
Hervorragend sind die Verkehrsverbindungen. In nur sieben Minuten erreichen Sie von Kaldauen die Autobahnen A3 und A560 Richtung Köln und Bonn. Etwa 12 Minuten brauchen Sie zum Siegburger Bahnhof, um z.B. die ICE-Schnellbahnstrecke Köln/Frankfurt zu nutzen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es 20 Minuten mit dem Auto. Zu allen Nachbarstädten bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen.
Auch für Freizeit und Erholung hat Siegburg viel zu bieten. Schöne Wanderwege wie der Siegsteig und verschiedene Fahrradstrecken befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. In drei Minuten sind Sie im Wald. Etwas weiter entfernt bietet die Warnbachtalsperre viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Siegburger Schwimmbad mit seiner großen Außenfläche ist ein weiteres Angebot für Spaß und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind von der Immobilie aus auch fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektanfrage
Diese Immobilie ist bereits verkauft/vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für ähnliche Angebote.
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