53757 SANKT AUGUSTIN
Reihenmittelhaus mit Garten & Balkon – großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Objektangaben
ObjektnummerSiP-918
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche92 m²
Grundstücksfläche210 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Garagen1
Kosten
Kaufpreis449.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
ZustandGEPFLEGT
Baujahr1974
Objektangaben
ObjektnummerSiP-918
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche92 m²
Grundstücksfläche210 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis449.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
ZustandGEPFLEGT
Baujahr1974
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Garagen1
Beschreibung
Ruhig in einer Seitenstraße gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 ein modernes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Bereichen auf mehreren Ebenen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Flur und einem separaten Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Wohnbereich mit der angrenzenden Küche. Sie wird durch eine praktische Insel vom offen gestalteten Wohnbereich getrennt. So entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob Frühstück im Grünen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der Garten lässt sich unkompliziert in den Alltag einbeziehen.
Über die offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet gleichzeitig eine separate Nische für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer stehen hier als private Rückzugsbereiche zur Verfügung.
Gegenüber dem modernen Duschbad befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. Von hier aus besteht ein separater Zugang zum Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist und einen zusätzlichen Außenbereich bietet.
Die offene Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo zusätzliche ca. 16 m² Fläche zur Verfügung stehen.
Auch das Kellergeschoss hält praktische Nutzflächen bereit: Neben dem Heizraum stehen ein Waschkeller sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume bieten ausreichend Platz und sorgen dafür, dass der eigentliche Wohnbereich angenehm frei bleibt.
Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage auf dem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.
Mit drei Schlafzimmern, einem modernen Duschbad, Balkon, Garten und dem großzügigen Wohn- und Küchenbereich bietet die Immobilie eine vielseitige Grundlage für Paare und Familien, die Wert auf eine angenehme Raumaufteilung und zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse legen.
Ausstattung
Im Jahr 2021 wurden umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt:
+ Erneuerung aller Fenster (bis auf DG + Gäste-WC) sowie der Haustüre
+ Oberböden und Wände
+ Sanierung der Bäder
+ Dachdämmung (Innenbereich)
+ Strom (-verteilung)
+ Heizungsleitungen
+ Zaun + Bepflanzung im Garten
Weitere Highlights:
+ separates Gäste-WC
+ Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
+ 3 Schlafzimmer
+ Balkon im OG mit Blick auf den Garten
+ ca. 16 m² Nutzfläche im DG
+ großzügige Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten im KG
+ Ölheizung (Baujahr 1984)
+ Garagenstellplatz
Gerne besprechen wir weitere Details und Highlights mit Ihnen vor Ort.
Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/wso5
Lage
Sankt Augustin – Menden:
Diese Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Menden, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ruhige Wohnbereiche, viel Grün und eine gute Infrastruktur machen den Ortsteil zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Für weitere Angebote bieten sich das Zentrum von Sankt Augustin sowie die nahegelegenen Städte Siegburg und Bonn an.
Auch verkehrstechnisch ist Menden gut angebunden. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Bonn. Mit dem Auto sind die A560 und A59 zügig erreichbar, sodass auch Köln, Bonn und Siegburg bequem angefahren werden können.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Besonders die Nähe zur Sieg und zu den grünen Landschaften des Rhein-Sieg-Kreises sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Sankt Augustin-Menden verbindet damit entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – eine Lage, in der sich Alltag und Erholung angenehm miteinander verbinden lassen.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Jahrgangausgestellt ab dem 01.05.2014
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf208,80 kWh/(m²·a)
Baujahr1974
Baujahr lt. Energieausweis1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOEL
BefeuerungsartÖl
Gültig bis24.09.2030
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
208,80 kWh/(m²·a)
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