Ein Zuhause mit Charakter: besondere Maisonettewohnung mit Photovoltaikanlage

Als einseitig angebautes Einfamilienhaus bietet diese Immobilie in Königswinter-Vinxel ein Zuhause mit besonderem Charakter. Rechtlich ist das Objekt nach dem Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt: Erworben wird kein Volleigentum, sondern Wohnungseigentum, mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück. Die Grundstücksfläche von ca. 466 m² bildet bereits die zugehörige Fläche.

Großzügige Außenflächen, vielseitig nutzbare Räume und durchdachte Ausstattungsdetails verbinden Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits die großzügige Hoffläche vermittelt Privatsphäre. Sie ist durch ein elektrisches Tor geschützt und bietet ausreichend Stellfläche. Im Carport befindet sich eine installierte Wallbox, die über die Photovoltaikanlage auf dem Hausdach versorgt werden kann.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich und in die Diele des 1994 errichteten Hauses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, in dem bereits die Voraussetzungen für den Einbau einer Dusche geschaffen wurden sowie ein Abstellraum mit nachgerüsteter Infrarotsauna.

Durch eine massive Holztür erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt des Raumes ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist Bestandteil des Wohnkonzepts und verbleibt inklusive der vorhandenen Elektrogeräte in der Immobilie.

Eine großzügige Fensterfront öffnet den Wohnbereich zum Garten und sorgt für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der das Wohnen um einen geschützten, vielseitig nutzbaren Bereich erweitert. Der angrenzende Garten besticht durch seinen Palmenbestand und vermittelt eine fast mediterrane Atmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wurden sämtliche Fenster, sowie die Terrassentüre einbruchssicher nachgerüstet. Die große Fensterfront im Wohnzimmer verfügt zudem über elektrische Rollläden.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Treppengeländer setzt sich im Flur fort und bildet gemeinsam mit der offenen Galerie eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer stehen hier zur Verfügung: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Bidet und einer tieferliegenden Badewanne ausgestattet, die einen komfortableren Einstieg ermöglicht.

Das Kellergeschoss ist über eine Außentreppe auf der Hofseite erreichbar. Der großzügige und gepflegte Keller bietet viel Stauraum. Neben der Haustechnik mit Stromkasten und Photovoltaikanlage stehen eine große Waschküche sowie ein offen gestalteter Bereich mit Heizungsanlage und Öltank zur Verfügung. Weitere Flächen bieten Platz für Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte und persönliche Gegenstände.

Die Immobilie verbindet damit einen geschützten Hof, einen Wintergarten und einen besonderen Garten mit Palmen mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie Photovoltaikanlage, Wallbox, elektrischen Rollläden und Infrarotsauna.

Für Paare und kleine Familien bietet das Haus eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Zuhause. Königswinter-Vinxel verbindet die ruhige, naturnahe Lage am Siebengebirge mit einer guten Erreichbarkeit von Königswinter und Bonn. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt wünscht, findet hier eine besondere Kombination aus Rückzug und guter Anbindung.

Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Sie schon beim ersten Rundgang denken: Willkommen Zuhause.