53783 EITORF
Kapitalanlage mit Charme: Historisches Zweifamilienhaus in Eitorf – Kelters
Objektangaben
ObjektnummerSiP-883
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche429 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Ausstattung & Details
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Garagen1
Kosten
Kaufpreis220.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Objektangaben
ObjektnummerSiP-883
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche429 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Kosten
Kaufpreis220.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Kaufprovision inkl. USt.ja
Zustand & Baujahr
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Ausstattung & Details
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Garagen1
Beschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Zweifamilienhaus von ca. 1890 überzeugt durch seinen historischen Charme und ein großzügiges Platzangebot. Auf einem rund 429 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über drei Zimmer verfügen. Darüber hinaus befindet sich oberhalb der Garage zusätzliche Wohnfläche, die derzeit von der Eigentümerseite genutzt wird und künftig weiteres Vermietungspotenzial bietet. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot direkt auf dem Grundstück.
Die beiden vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.020,00 €. Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben sich sowohl durch die Wohnfläche oberhalb der Garage als auch durch die Vermietung der Garage und des Stellplatzes.
Im Jahr 2013 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie größtenteils der Austausch der Fenster. Zudem wurden beide Wohneinheiten mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, wobei die Anmeldung bei den jeweiligen Versorgern eigenständig durch die Mieter erfolgt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
In Teilbereichen besteht derzeit noch Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig attraktive Möglichkeiten bieten, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit interessanten Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme älterer Immobilien schätzen und zugleich Potenzial für die Zukunft suchen.
Ausstattung
Wohneinheit 1 (EG):
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Terrasse/Hinterhof
- ca. 96 m² Wohnfläche
- Gas-Etagenheizung (BJ 2013)
- Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
- Seit 2022 vermietet (500,-€ mtl.)
Wohneinheit 2 (OG):
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Balkon
- ca. 109 m² Wohnfläche
- Gas-Etagenheizung (BJ 2013)
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Seit 2022 vermietet (520,-€ mtl.)
Renovierungsarbeiten ab 2013:
* Erneuerung der Etagenheizungen
* Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster, Doppelverglasung)
* Erneuerung der Strom-, Gas- & Wasserleitungen
* Sanierung beider Bäder
* Neueindeckung des Daches
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.
Lage
Eitorf-Kelters:
Der Ortsteil Kelters gehört zu den zentral gelegenen Wohnlagen in Eitorf und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm und unkompliziert. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine zusätzliche komfortable Anbindung.
Gleichzeitig liegt die Sieg nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Siegufers oder Auszeiten im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Wohngefühl dazu. Auch die umliegenden Wälder und Wanderwege sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und einer guten Nachbarschaft. Hier wohnt man zentral, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Gerade diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht Kelters zu einer gefragten Wohnlage.
Die Gemeinde Eitorf selbst liegt im östlichen Rhein Sieg Kreis und ist für ihre landschaftlich reizvolle Lage im Siegtal bekannt. Neben einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs besteht über den Bahnhof eine sehr gute Anbindung in Richtung Siegburg, Bonn und Köln, wodurch Eitorf auch für Pendler eine attraktive Wohnlage darstellt.
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Jahrgangausgestellt ab dem 01.05.2014
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf375,60 kWh/(m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Gültig bis28.05.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
375,60 kWh/(m²·a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
IHR ANSPRECHPARTNER