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Dazu starten wir erst einmal mit den Grundlagen der Grundsteuer, die eine der wichtigsten Einnahmequellen f\u00fcr Kommunen darstellt.
Die Grundsteuer wird einmal j\u00e4hrlich von Eigent\u00fcmern von bebauten oder unbebauten Grundst\u00fccken entrichtet. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Grundst\u00fcck privat oder gewerblich genutzt wird. Unterschiede gibt es hier noch bei der H\u00f6he des Grundsteuersatzes in den alten und neuen Bundesl\u00e4ndern und Kommunen, da diese nicht einheitlich geregelt sind.<\/p>\n\n\n\n
Um zuk\u00fcnftig die Wertentwicklung der Grundst\u00fccke und Immobilien in der Berechnung der Grundsteuer ausreichend widerzuspiegeln, wurde das bisherige Grundsteuergesetz als verfassungswidrig erkl\u00e4rt und ein neues Gesetzespaket geschn\u00fcrt und bereits verabschiedet. Damit nachvollzogen werden kann, wie die Ver\u00e4nderungen im neuen Gesetz wirken, schauen wir uns an, wie die Grundsteuer bisher berechnet wurde:<\/p>\n\n\n\n
J\u00e4hrliche Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag (Einheitswert x Steuermesszahl) x Hebesatz der Kommune<\/p>\n\n\n\n
Die Steuermesszahl ist vom Bund f\u00fcr verschiedene Immobilientypen (Grundst\u00fccksart, Alter, Lage) festgelegt und liegt zwischen 2,6 und 10 Promille.
Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest. Dabei gilt der gleiche Hebesatz f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck in dieser Gemeinde.
Die H\u00f6he des Einheitswerts wird anhand Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, Nutzungsart und Standort in dem jeweiligen Bundesland errechnet.
Somit gibt es f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck einen individuellen Einheitswert, den der Eigent\u00fcmer von seinem zust\u00e4ndigen Finanzamt schriftlich mitgeteilt bekommt.<\/p>\n\n\n\n
Genau dieser Einheitswert soll zuk\u00fcnftig neu berechnet und ab dem Jahr 2025 dann alle sieben Jahre erneut ermittelt werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\nUm zus\u00e4tzlich gegen Spekulationsobjekte vorzugehen und den Bau von Wohnraum zu f\u00f6rdern, f\u00fchrt der Bund eine weitere Grundsteuer-Art ein: So gibt es neben der Grundsteuer A f\u00fcr land- & forstwirtschaftliche Grundst\u00fccke und Grundsteuer B f\u00fcr andere bebaute & nicht bebaute Grundst\u00fccke noch eine dritte Grundsteuer f\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke hinzu: Grundsteuer C. Mit dieser Steuerart sollen z.B. unbebaute Grundst\u00fccke h\u00f6her besteuert werden.<\/p>\n\n\n\n
Zur Realisierung der genannten Neuerungen hat das Finanzamt Anfang 2022 damit begonnen, die ben\u00f6tigten Daten zur Ver\u00e4nderung der Berechnungsgrundlage f\u00fcr die Grundsteuer einzuholen.
Im Laufe des vergangenen Jahres haben alle Eigent\u00fcmer von H\u00e4usern, Wohnungen und Grundst\u00fccken Post vom Finanzamt bekommen. Darin wurde aufgefordert eine neue Grundsteuererkl\u00e4rung, auch Feststellungserkl\u00e4rung genannt, in elektronischer Form \u00fcber das Online-Portal \u201eElster\u201c abzugeben. Die Abgabefrist hierf\u00fcr war der 31.01.2023.<\/p>\n\n\n\n
Auf Grundlage dieser Daten wird der neue Einheitswert f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck festgelegt. Parallel werden die neuen Steuermessbetr\u00e4ge vom Finanzamt an die Gemeinden und St\u00e4dte mitgeteilt und diese passen ihre individuellen Hebes\u00e4tze neu an.<\/p>\n\n\n\n
Wie genau sich diese Ver\u00e4nderungen in Summe f\u00fcr die Eigent\u00fcmer auswirkt, ist bislang nicht abzusehen.<\/p>\n\n\n\n
Der neue Grundsteuerbescheid wird seitens der Gemeinde\/Stadt an die Eigent\u00fcmer versandt. Die Zahlung der neu berechneten Grundsteuer ist erstmalig 2025 f\u00e4llig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n
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