{"id":7804,"date":"2021-06-16T15:52:29","date_gmt":"2021-06-16T13:52:29","guid":{"rendered":"https:\/\/3271975.screenwork.de\/?p=7804"},"modified":"2021-06-16T16:00:04","modified_gmt":"2021-06-16T14:00:04","slug":"grundbucheintraege-rechte-pflichten-belastungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/schmitz-ip.wavepoint-kunden4.de\/?p=7804","title":{"rendered":"Grundbucheintr\u00e4ge \u2013 Rechte, Pflichten, Belastungen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Jeder der eine Immobilie besitzt, muss im Grundbuch eingetragen sein. Allerdings kennen sich die wenigsten Hauseigent\u00fcmer bis ins Einzelne mit diesen Eintr\u00e4gen aus. Speziell wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber weiter darin wohnen bleiben wollen, ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte durch die richtigen Grundbucheintr\u00e4ge absichern. Geschieht das nicht, kann es sp\u00e4ter zu b\u00f6sen \u00dcberraschungen kommen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie\u00dfbrauchrecht oder lebenslanges Wohnrecht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/schmitz-ip.wavepoint-kunden4.de\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/20_07_02_Depositphotos_67073993_xl-2015_klein_Copyright_sureshot75.jpg\" alt=\"20_07_02_Depositphotos_67073993_xl-2015_klein_Copyright_sureshot75\" class=\"wp-image-7806\" srcset=\"https:\/\/schmitz-ip.wavepoint-kunden4.de\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/20_07_02_Depositphotos_67073993_xl-2015_klein_Copyright_sureshot75.jpg 1000w, https:\/\/schmitz-ip.wavepoint-kunden4.de\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/20_07_02_Depositphotos_67073993_xl-2015_klein_Copyright_sureshot75-300x200.jpg 300w, https:\/\/schmitz-ip.wavepoint-kunden4.de\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/20_07_02_Depositphotos_67073993_xl-2015_klein_Copyright_sureshot75-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Haus ist Ihnen zu gro\u00df geworden. Nun planen Sie den Verkauf, m\u00f6chten aber gerne lebenslang darin wohnen bleiben. Ein Immobilienexperte wird Ihnen empfehlen, die M\u00f6glichkeit des lebenslangen Wohnrechts in Betracht zu ziehen. Au\u00dferdem besteht die M\u00f6glichkeit, anstatt eines lebenslangen Wohnrechts ein Nie\u00dfbrauchrecht zu vereinbaren. Sollten Sie einmal pflegebed\u00fcrftig werden, k\u00f6nnen Sie in diesem Fall das Haus vermieten und sich damit die Pflegeheimkosten finanzieren. Denn das Nie\u00dfbrauchrecht schlie\u00dft nicht nur ein Wohnrecht ein, sondern auch das Recht, weiterhin Nutzen aus der Immobilie zu ziehen. Allerdings bedeutet das auch, dass Sie weiter f\u00fcr die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich sind.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Eintrag in Abteilung II des Grundbuchs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sofern Sie sich nicht vorstellen k\u00f6nnen, das Haus sp\u00e4ter noch einmal zu vermieten, sollten Sie sich in Absprache mit den Kaufinteressenten lieber f\u00fcr das lebenslange Wohnrecht entscheiden. Wichtig ist, dass dieses, ebenso wie das Nie\u00dfbrauchrecht, nicht nur im Kaufvertrag festgehalten, sondern auch im Grundbuch eingetragen wird. Hierzu dient die Abteilung II des Grundbucheintrags, in der Lasten und Beschr\u00e4nkungen des Grundst\u00fccks eingetragen werden. Das lebenslange Wohnrecht wird hier als Grunddienstbarkeit aufgef\u00fchrt. Der Grundbucheintrag ist wichtig, um das Wohnrecht auch bei einem weiteren Verkauf sicherzustellen. Denn wird es nur im Kaufvertrag festgehalten, besteht die vertragliche Bindung auch nur zwischen dem Wohnrechtnutzer und dem aktuellen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Das R\u00fcckforderungsrecht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Immobilienexperte wird Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie weiterhin empfehlen, sich neben dem Wohnrecht auch ein R\u00fcckforderungsrecht eintragen zu lassen. Denn da die neuen Eigent\u00fcmer das Haus \u00fcber einen Kredit finanzieren, steht das Pfandrecht der Bank noch \u00fcber Ihrem Wohnrecht. Sollten die neuen Eigent\u00fcmer insolvent sein und es zu einer Zwangsversteigerung kommen, w\u00e4re ihr Wohnrecht damit aufgehoben. Durch das R\u00fcckforderungsrecht kann die Immobilie in einem solchen Fall wieder zur\u00fcck auf die ehemalige Eigent\u00fcmerin \u00fcberschrieben werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sie m\u00f6chten eine Immobilie mit einem eingetragenen Wohnrecht verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht f\u00fcndig geworden:<br><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/niessbrauch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.anwalt.org\/niessbrauch\/<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.grundbuch.de\/abteilung-2.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.grundbuch.de\/abteilung-2.html<\/a><br><a href=\"http:\/\/www.grundbuch-portal.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">http:\/\/www.grundbuch-portal.de\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und\/oder Steuerberater kl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Foto: \u00a9 masha_tace\/Depositphotos.com<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/20_07_01_WL_Contentpaket_Grundbuch_Belastungen_web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PDF Ansicht dieser Seite<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeder der eine Immobilie besitzt, muss im Grundbuch eingetragen sein. Allerdings kennen sich die wenigsten Hauseigent\u00fcmer bis ins Einzelne mit diesen Eintr\u00e4gen aus. Speziell wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber weiter darin wohnen bleiben wollen, ist es wichtig, dass Sie Ihre Rechte durch die richtigen Grundbucheintr\u00e4ge absichern. 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